Эксклюзивное поместье в сердце Шумадии

7 гектаров нетронутой природы, более 1800 фруктовых деревьев и частное озеро с карпами, всего в 20 минутах от центра Крагуеваца.

Записаться на осмотр
Панорама поместья Green Valley

Уникальное поместье с исключительным потенциалом

В сердце Шумадии, всего в 20 минутах от центра Крагуеваца, расположилось эксклюзивное поместье, представляющее собой идеальное сочетание плодородной земли и природной красоты.

Зарегистрированное сельскохозяйственное хозяйство со стабильным доходом и тщательно ухоженным садом с более чем 1800 деревьями различных сортов.

  • Площадь: 7 гектаров
  • Расположение: Грошница, Крагуевац
  • Доступ: Лесная дорога к поместью
  • Фруктовые деревья: более 1800
  • Частное озеро: с карпами
  • Документация: полная и в порядке

Ухоженный фруктовый сад

Более 1800 деревьев высококачественных сортов вишни, грецкого ореха, сливы и других фруктов со стабильным годовым доходом.

Частное озеро

Идиллическое озеро с карпами, которое служит как резервуаром воды для орошения, так и местом для отдыха.

Природные красоты

Уникальное расположение в окружении холмов Шумадии, с красивыми видами и нетронутой природой.

Инвестиционная возможность

Редкая возможность приобрести полностью обустроенное поместье со стабильным доходом

?00.000 евро

Надежная инвестиция

Вложение в землю и плодородный фруктовый сад, который уже приносит стабильный доход

Полная документация

Полная имущественная документация, зарегистрированное сельскохозяйственное хозяйство

Возможность финансирования

Проконсультируйтесь с нами о возможностях финансирования и поддержке при реализации покупки

Записаться на осмотр поместья

*Точная цена будет представлена после предварительного разговора с серьезными покупателями

7
Гектаров площади
1800+
Фруктовых деревьев
15
Минут от Крагуеваца
1
Частное озеро

Богатый фруктовый сад в полном плодоношении

Фруктовый сад с более чем 1800 тщательно подобранными деревьями различных сортов

Вишни (1300 деревьев)

Большую часть сада составляет вишня Облачинская, один из самых ценных сортов на рынке. Все 1300 деревьев находятся в полном плодоношении и дают высокие годовые урожаи.

  • Средний годовой урожай: 15-20 кг с дерева
  • Общий годовой урожай: 20-25 тонн
  • Расстояние между рядами: 3 м (подходит для механизированного сбора)
  • Высокий и стабильный сбыт на рынке
Ряды вишневых деревьев
Насаждения грецкого ореха

Грецкие орехи (264 дерева)

Плантация с 264 деревьями качественного грецкого ореха представляет собой долгосрочную инвестицию, которая только входит в свою полную продуктивность.

  • Площадь: 2.8 гектара
  • Характеристики: крупные плоды, легко ломающаяся скорлупа
  • Долговечность: более 100 лет
  • Минимальное обслуживание, высокая рыночная стоимость

Сливы (231 дерево)

Сливовый сад с 231 деревом отборных местных сортов дополняет разнообразие фруктового сада и представляет собой значительную часть продуктивной площади поместья.

  • Площадь: 1.6 гектара
  • Характеристики: сочные плоды, высокое содержание сахара
  • Долговечность: 30-40 лет плодоношения
  • Устойчивость к болезням, регулярные и стабильные урожаи
Сливовый сад в поместье

Инвентарь фруктовых деревьев

Подробный обзор всех фруктовых деревьев в поместье

1300

Вишни

264

Грецкие орехи

231

Сливы

16

Абрикосы

6

Черешни

3

Яблоки

3

Фундук

2

Японские яблоки

Озеро с воздуха

Частное озеро с карпами

Особую ценность поместью придает частное озеро с карпами, профессионально спроектированное и построенное. Оно служит эстетическим элементом, источником воды для полива и как рыбный пруд.

Система орошения

Автономная система орошения сада, ключевая в засушливые периоды.

Пруд с карпами

Населен качественными экземплярами карпов, отлично адаптированных к среде.

Озеро в поместье

Инвестиционный потенциал

Исследуйте различные варианты развития и монетизации этого эксклюзивного поместья

Сельскохозяйственное производство

Продолжайте и совершенствуйте существующую сельскохозяйственную деятельность со стабильным доходом.

  • Надежный годовой доход от фруктового сада
  • Возможность расширения до органического производства
  • Дополнительный потенциал для переработки фруктов
  • Возможность использования субсидий

Роскошная резиденция

Создайте эксклюзивную частную резиденцию в нетронутой природе.

  • Идеальный участок для строительства резиденции
  • Приватность и спокойствие вблизи города
  • Уникальное озеро как центральный мотив
  • Шумадийский пейзаж как обрамление

Туристическо-гостиничный комплекс

Развивайте уникальный туристический комплекс с аутентичным очарованием.

  • Эко-туризм (глэмпинг, бунгало)
  • Этно-село с традиционными объектами
  • Пространство для мероприятий и праздников
  • Активный отдых и рекреация на природе
Обсудите с нами потенциал

Финансовая проекция

Ожидаемый возврат инвестиций и рост стоимости имущества

Проекция стоимости имущества

Текущее состояние

Стабильная рыночная стоимость с установленным фруктовым садом и инфраструктурой

3-5 лет

Увеличение стоимости из-за полного плодоношения грецких орехов и дополнительных инвестиций

5-10 лет

Значительный рост стоимости через реализацию потенциала развития

10+ лет

Долгосрочная стабильность и рост стоимости земли и инфраструктуры

Идеальное расположение

Поместье находится в Грошнице, одном из красивейших районов окрестностей Крагуеваца. Это расположение обеспечивает идеальный баланс между доступностью городского центра и спокойствием загородной жизни.

20 минут езды от центра Крагуеваца
Лесная дорога до самого поместья
90 минут от аэропорта "Никола Тесла" в Белграде
20 минут от Клинического центра Крагуевац
Близость ко всем городским объектам и торговым центрам

Часто задаваемые вопросы

Ответы на вопросы, которые чаще всего задают заинтересованные покупатели

Зарегистрировано ли поместье в кадастре и все ли документы в порядке?

Да, поместье полностью зарегистрировано в кадастре недвижимости с четко определенными границами участков. Вся документация полностью упорядочена и готова к немедленной передаче права собственности. Оно также зарегистрировано как сельскохозяйственное хозяйство со всеми соответствующими разрешениями.

Каковы условия для строительства объектов в поместье?

Согласно действующим планировочным документам, в поместье возможно строительство жилых и вспомогательных объектов в соответствии с нормативами, регулирующими сельскохозяйственные земли. Для более подробной информации о конкретных объектах и планах мы можем организовать консультации с архитектурными и юридическими специалистами.

Сколько составляют годовые расходы на содержание поместья?

Годовые расходы на содержание поместья составляют примерно 35% от годового дохода и включают расходы на обработку земли, защиту сада, удобрение, сбор урожая и базовое обслуживание инфраструктуры. Расходы варьируются в зависимости от сезона и объема работ, а детальную структуру расходов мы можем представить во время осмотра поместья.

Существует ли возможность расширения владения?

Да, существует возможность расширения владения путем покупки соседних участков. Несколько окружающих участков потенциально доступны для продажи, что дает возможность для стратегического расширения в будущем. Мы можем предоставить вам информацию о доступных участках и помочь в процессе их приобретения.

Является ли поместье самодостаточным?

Поместье экологически самодостаточно и независимо: лесная дорога ведет к самому владению, энергетические потребности удовлетворяются комбинацией ветрогенераторов и солнечных панелей, а водоснабжение обеспечивается через систему из 3 природных колодцев и аккумуляционного озера. Телекоммуникационные услуги и интернет доступны, что обеспечивает современный комфорт при полной энергетической независимости от общественных сетей.

Что говорят эксперты

Экспертные мнения о ценности и уникальных качествах поместья

За 25 лет оценки недвижимости я редко встречал поместье, которое сочетало бы такую просторность, покой и природную красоту. С 7 гектарами площади, частным озером и полной приватностью, и при этом всего в 20 минутах от городского центра, это место представляет собой настоящую редкость на рынке недвижимости Шумадии, и даже гораздо шире.

Милан Джорджевич

Независимый оценщик недвижимости

С точки зрения инвестиций, это поместье предлагает исключительную возможность для диверсификации капитала. ROI от 4-7% только от существующей сельскохозяйственной деятельности, с потенциалом для туризма или строительства резиденции, делает его одним из самых привлекательных инвестиционных проектов в этом регионе. Особенно хотела бы отметить энергетическую независимость как значительное долгосрочное преимущество.

Д-р Елена Маркович

Финансовый консультант

Заинтересованы в осмотре?

Мы к вашим услугам для всех дополнительных вопросов о поместье, организации осмотра или информации о возможностях развития. Заполните контактную форму, и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки.

Запись на осмотр

Выберите дату и время, которые вам подходят для осмотра поместья

Осмотр длится примерно 90 минут и включает детальное ознакомление со всеми аспектами поместья.

Отправить запрос

Возможность, которая редко предоставляется

Не упустите шанс стать владельцем этого уникального поместья, которое сочетает в себе природную красоту, деловой потенциал и исключительную инвестиционную ценность.